4 Tips Membeli Tanah Kavling Murah

Posted by mct on with No Comments

Membeli tanah kavling murah adalah pilihan banyak orang untuk berinvestasi. Namun, terkadang, banyak orang juga membeli tanah kavling karena memiliki dana yang minim untuk membeli rumah jadi, atau tanah yang besar.

Apapun alasannya membeli tanah kavling strategis, semua orang menginginkan untuk membeli tanah kavling yang terbaik. Sehingga nilainya dapat berkembang dengan baik, menguntungkan, dan tidak timbul masalah di kemudian hari.

Ada beberapa cara dan tips yang harus dilakukan untuk membeli tanah kavling yang tepat. Aanda harus memperhatikan hal berikut sebelum membeli tanah kavling.

Potensi Tanah

Hal pertama yang harus anda pertimbangkan ketika membeli tanah kavling adalah apakah tanah memiliki prospek yang baik ke depannya. Apakah lokasi tanah berada akan menjadi kawasan yang berkembang, atau malah ditinggalkan banyak orang.

Tidak hanya itu, jika anda ingin berinvestasi, pastikan bahwa ada rencana pembangunan di daerah sekitar, terutama pembangunan fasilitas yang mendukung kehidupan seperti sarana olah raga, belanja, pendidikan, atau kesehatan. Apalagi, jika Anda berencana untuk membangun rumah minimalis di tanah kavling tersebut.

Kondisi Lingkungan

Perhatikan lingkungan di sekitar tanah. Pastikan bahwa tanah tidak berada di tanah yang lebih rendah dari tanah lain untuk menghindari banjir. Selain itu juga lebih baik membeli tanah yang permukaannya sudah rata sehingga dapat digunakan untuk membangun rumah.

Perhatikan juga fasilitas yang sudah ada di sekitar lokasi tanah. Misalnya, apakah jalan di depan lokasi tanah sudah memiliki jalan yang baik, saluran air yang bisa dibangun, listrik, tempat ibadah, kesehatan, pendidikan, dan lainnya.

Sejarah Tanah

Pastikan juga sejarah dari tanah yang akan dibeli. Apakah fungsi dari tanah sebelum dijual. Jangan sampai, nantinya Anda membeli tanah yang sejarahnya kurang baik. Misalnya, dahulunya itu adalah tanah bekas pemakaman, pembuangan sampah, dan lainnya. tentu ini akan menghambat perkembangan nilai tanah.

Waktu yang Tepat

Waktu membeli tanah juga mempengaruhi harga beli tanah. Maka dari itu, sebisa mungkin membeli tanah sesegera mungkin, karena harga tanah sendiri akan terus naik. Namun, jangan juga membeli terlalu terburu-buru, karena bisa saja malah Anda sedang ditipu.

Yang pasti, jaman sampai Anda melewatkan untuk memverifikasi berkas dan surat-surat tanah sebelum membelinya. Agar nantinya tidak ada masalah di waktu mendatang.

 

Bukan Sekadar Tips Menjual Rumah Saja Tetapi Memiliki Nilai Lebih

Posted by mct on with No Comments

Penjualan menjadi tujuan utama dalam sebuah perusahaan developer. Menyediakan rumah dijual di Jakarta kemudian sebarkan dan dapatkan keuntungan. Jika kita mau berpikir mendalam ada yang lebih dari sekadar penjualan. Proses penjualan yang diselenggarakan dengan tepat akan selalu memberikan efek tambahan. Semua aliran pemasukan ini terus dibangun secara berkesinambungan, dan dengan demikian meningkatkan pengaruh mereka terhadap kesuksesan perusahaan.

Jika tidak dikenali, dipahami, dan digunakan, pemasukan tambahan potensial yang menguntungkan ini tidak akan pernah dimiliki dan tidak akan pernah turut menyukseskan perusahaan developer perumahan anda.

Perusahaan perlu mengamati hal-hal berikut yang penting bagi terciptanya budaya penjualan yang baik bukan sekadar tips menjual rumah saja:

  1. Menyediakan suatu proses penjualan yang bisa terus dikembangkan oleh staf bagian penjualan rumah bersama kliennya.
  2. Membangun loyalitas costumer sejak awal pertemuan.
  3. Membangun loyalitas costumer tanpa melakukan penjualan.
  4. Meningkatkan peluang bahwa costumer akan membeli rumah di kemudian hari selain juga memberi referensi atau nama-nama calon costumer pada perusahaan yang bisa anda gunakan.
  5. Mengatur jumlah dna kualitas referensi yang diterima oleh staf penjualan pada perusahaan develepor.
  6. Menjaga agar staf penjualan anda tetap berproduksi secara konsisten dan menyukai apa yang mereka lakukan sehingga anda bisa memiliki mereka untuk rentang waktu yang lama.

Argumentasi utama dalam membuat bukan sekadar tips menjual rumah tetapi lebih banyak dari sekadar penjualan dan menjadikan proses penjualan sebagai salah satu proses terpenting yang dihadapi sebuah bisnis properti adalah realitas ini: tidak ada bisnis yang memiliki tingkat penjualan 100% penjualan. Hal ini tidak mungkin terjadi.

Jika pendekatan penjualan rumah anda hanya berfokus pada pembuat calon costumer melakukan pembelian, ketika proses penjualan anda berakhir setelah terjadinya penjualan rumah atau ketika seseorang akhirnya berlalu tanpa melakukan pembelian, anda sebagai marketing kehilangan kesempatan baik. Hal ini perlu dipandang sebagai hal yang sama seperti memberikan setengah atau lebih pemasukan bisnis anda pada orang lain.

Di situlah pemaknaan yang lebih mendalam dari sebuah proses yang dilakukan oleh marketing sangat penting sekali. Bukan sekadar membaca tips menjual rumah saja tapi memahami lebih dalam nilai-nilai penjualan yang diserap dari calon pembeli rumah anda.

Tips Menjual Rumah Dengan Mulai Dari Kepemimpinan Manajemen Yang Baik

Posted by mct on with No Comments

Dalam tips menjual rumah dijual di bandung yang sering dilakukan oleh marketing perumahan ada hal lain yang juga sangat penting peranannya dalam meningkatkan kinerja angka penjualan. Kepemimpinan! Ini salah satu kunci penting yang harus dilakukan oleh siapapun agar hasil sesuai dengan proses. Proses yang baik tidak akan mengkhianati hasil demikian juga sebaliknya. Seorang pemimpin yang baik bisa mendukung marketing yang baik. Marketing yang baik saat memasarkan rumah akan meningkatkan angka penjualan rumah.

Demi kesuksesan bisnis perumahan ini, penting sekali untuk para manajer senior memasukan hal-hal berikut ini ke dalam daftar prioritas utama mereka:

  1. Menciptakan proses untuk mengamati dan terlibat dalam bisnis sehari-hari. Manajer harus menemukan cara untuk mengamati sebanyakmungkin level dalam organisasinya, dan mengumpulkan masukan mengenai kinerja level-level itu.
  2. Tumbuhkan atmosfer yang memungkinkan terjadinya pemberian umpan balik secara jujur. Manajemen senior harus mampu memastikan bahwa semua level manajemen bersedia mendengarkan masukan seobjektif mungkin, dan melihatnya sebagai informasi berharga yang bisa mereka gunakan untuk memperbaiki bisnis.
  3. Tetaplah ramah. Manajer senior harus tetap bersikap ramah ketika mendengarkan pendapat yang jauh berbeda. Dengan cara ini, dan hanya dengan cara ini, karyawan khusunya bagian penjualan merasa bebas mengekspresikan diri mereka. Dengan ekspresi yang diarahkan pada hal baik, inovasi dan kreativitas bisa muncul dalam menjual produk perumahan kepada costumer.
  4. Menciptakan infrastruktur komunikasi yang bebas dan terbuka. Anda tidak akan bisa mengharapkan hal ini terjadi atau berasumsi hal ini terjadi dengan sendirinya. Anda harus menciptakan sistem yang mendorong arus informasi yang jujur dan tulus. Hal ini akan menjadi suatu jenis masukan yang paling sulit didapatkan.
  5. Menjadikan rasa percaya sebagai target organisasi. Agar perkembangan personal dan kemajuan pembelajaran bisa terus berlangsung, target (rasa percaya) ini harus diukur di semua level dan terus ditekankan sebagai hal yang sangat penting.
  6. Berfokus pada manajemen yang baik, bukan sekadar laba yang baik. Ini sangat penting untuk developer di masa kini. Manajemen harus baik untuk menjaid tujuan yang pertama, jika manajemen bagus, otomatis akan diperoleh laba yang bagus pula.

Nah, keenam faktor ini hanya bagian kecil dalam membangun tim penjualan rumah yang baik agar penjualan rumah meningkat setiap saat.

2 Cara Komunikasi dan Tips Menjual Rumah Buat Para Marketing Pemula

Posted by mct on with No Comments

Sebagai pemasar pemula, anda harus banyak mempelajari gaya-gaya pemasaran dari tokoh-tokoh dunia yang sudah malang melintang dalam dunia pemasaran. Alfin Toffler adalah salah satu dari sekian banyak tokoh marketing di dunia yang karyanya sudah banyak diakui dan diapresiasi oleh para master pemasaran. Di Indonesia hadir Hermawan Kartajaya yang bisa kita serap karya-karyanya lewat buku yang ia hasilkan berdasarkan pengalaman yang sudah ia lakukan.

Sebagai pemasar perumahan, ada banyak sekali ilmu pemasaran yang hadir lewat tips menjual rumah dalam bentuk buku-buku yang sudah tersebar di toko-toko buku di Indonesia.

Memberikan nilai tambah pada penjualan adalah hal yang sangat penting buat bagian marketing. Hal ini berarti anda menciptakan pengalaman yang jauh lebih baik daripada pengalaman yang mereka dapatkan dari developer pesaing anda.

Berikut ini adalah cara buat pemasar pemula untuk mempelajari informasi penting mengenai costumer atau calon pembeli rumah dijual di depok yang anda jual. Perhatikan level percakapan berikut ini. Masing-masing harus diperlakukan dengan sama pentingnya selama presentasi, jika memungkinkan. Level percakapan ini penting dikuasai oleh pemasar pemula. Inilah level komunikasi yang menarik:

  1. Percakapan hiburan. Yaitu membangun rasa saling pengertian dan membentuk dasar yang sama. Percakapan ini bisa tentang apa saja, cuaca, komentar tentang hobi yang menarik, hal-hal yang biasa anda kemukakan ketika pertama kali bertemu dengan seseorang dan ingin menjalin suatu relasi. Percakapan hiburan merupakan cara yang baik untuk menilai suasana hati calon costumer yang akan membeli rumah atau berminat dengan rumah yang anda pasarkan.
  2. Pemahaman personal. Staf penjualan dengan terampil bertanya tentang anak, hewan kesayangan, hobi, rencana masa depan, pekerjaan, segala sesuatu yang bisa mengungkapkan lebih banyak lagi tentang siapa costumer dan apa yang menjadi minatnya. Informasi ini sangat penting dan bermanfaat bagi transaksi yang terjadi saat itu atau membangun relasi di masa depan. Jika anda menunjukan ketertarikan yang tulus, otomatis akan terhubung dengan klien anda di level yang tepat, dan jawaban yang anda dapatkan akan memberi anda pemahaman penting. Pertanyaan ini bisa dilontarkan kapan saja selama proses penjualan, baik itu di awal, di tengah-tengah, ataupun di akhir proses sehingga tujuan penjualan bisa terwujud.

Itulah dua prinsip komunikasi untuk mendekati dan mempelajari calon costumer yang prosfektif untuk meningkatkan angka penjualan rumah anda.

Hindari 4 Jenis Tanah ini untuk Mendirikan rumah

Posted by mct on with No Comments

Ketika anda memutuskan untuk membangun rumah, lokasi adalah hal terpenting yang harus dipertimbangkan. Lokasi yang terbaik, nantinya akan menjadi salah satu fasilitas utama yang dapat mendongkrak nilai dari rumah, selain juga keefektifan rumah itu sendiri sebagai tempat tinggal.

Namun, ternyata tidak semua lokasi yang strategis memiliki kualitas tanah yang baik. Menurut banyak ahli properti, ada beberapa tipe tanah yang harus dihindari untuk dijadikan tempat hunian. Beberapa tanah yang banyak digunakan untuk perumahan umumnya adalah tanah bekas kebun atau hutan, dan juga tanah bekas persawahan. Masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan, namun lazimnya hunian dibangun di atas kedua tanah tersebut.

Sementara ada beberapa tanah yang tidak cocok untuk dibangun untuk hunian. Beberapa jenis tanah tersebut adalah tanah bekas lahan pemakaman, bekas rumah sakit, bekas kebakaran, hingga tanah bekas galian.

Tanah Pemakaman atau Kuburan

Memang, ada beberapa rumah dijual di Surabaya, Bandung, Jakarta maupun di wilayah lain yang memilih untuk mengubah lahan pemakaman sebagai lahan hunian. Namun, hal tersebut tentunya setelah mereka tidak memiliki opsi lain.

Tanah bekas kuburan, banyak disebut sebagai pilihan buruk untuk membangun rumah atau hunian lain. Tanah tersebut biasanya masih akan menyisakan hawa ataupun suasana mistis meskipun jasad sudah dipindahkan. Maka tidak heran, jika yang berdiri di bekas tanah pemakaman akan memiliki pergerakan harga yang lambat.

Tanah Rumah Sakit

Rumah sakit, sama dengan tanah kuburan. Tempat ini dinilai memiliki aura yang mistis dan juga suram. Sehingga sebaiknya dihindari. Kesan suram dan juga seram dapat membuat suasana rumah menjadi tidak nyaman untuk ditinggali.

Tidak hanya persoalan mistis, namun juga persoalan kesehatan. Tanah bekas rumah sakit bisa jadi meninggalkan banyak sisa limbah yang masih tertinggal. Sehingga tidak juga baik untuk kesehatan pemilik rumah saat membangun rumah di atas lahan bekas rumah sakit.

Tanah Kebakaran dan Bencana

Tanah bekas bencana, sebaiknya juga dihindari. Bekas kebakaran misalnya, tanahnya akan memiliki karakter yang berbeda. Tanahnya akan menjadi tidak subur dan juga kurang baik untuk membangun rumah. Tidak hanya itu, tanah yang awalnya merupakan lahan biasa banjir juga tidak layak dijadikan lokasi perumahan. Bukan tidak mungkin, nantinya tanah tersebut akan kembali diterjang banjir.

Tanah Galian

Mendirikan rumah di atas tanah galian juga bukanlah sesuatu yang baik. Tanah ini biasanya rawan longsor karena tidak memiliki fondasi atau karakter tanah yang kuat. Karakternya berpasir dan juga berbatu sehingga tidak kuat menahan beban rumah.

Cara Mengatasi Masalah Akar Pohon yang Merusak Fondasi Rumah

Posted by mct on with No Comments

Menanam pohon di halaman rumah memang bisa menyejukkan. Dengan adanya pohon yang rindang, suasana di dalam rumah juga menjadi lebih sejuk, asri, dan juga nyaman untuk ditinggali. Sinar matahari yang masuk tidak terlalu terang, angin yang berhembus juga tidak terlalu kencang masuk ke dalam rumah. rumah dijual di Jakarta Selatan kerap kali memiliki banyak pohon yang ditanam di halaman rumahnya. Hal ini agar rumah menjadi lebih sejuk.

Namun, apa jadinya jika pohon yang anda Manam di halaman rumah sudah berusia tua, dan mulai tumbuh di luar kedai. Pohon semakin besar, dan akarnya mula merusak fondasi rumah yang Anda miliki. Tentunya hal ini dapat menimbulkan bahaya. Apalagi, jika pohon yang tumbuh adalah pohon cemara atau beringin yang akarnya kerap memaksa masuk menembus apapun yang menghalanginya. Dinding, jalan, hingga lantai tanah bisa rusak karenanya.

Maka dari itu, anda perlu untuk memperhitungkan pertumbuhan pohon. Jika pohon yang ditanam dekat rumah anda dapat merusak fondasi dan bangunan rumah, sebaiknya segera melakukan pencegahan. Berikut adalah cara yang bisa dilakukan:

Persiapkan Peralatan

Agar proses pencegahan yang dilakukan berjalan lancar, sebaiknya anda mempersiapkan seluruh peralatan yang dibutuhkan. Beberapa peralatan ini nantinya akan dapat membantu Anda dalam melakukan pencegahan perusakan karena akar pohon. Berikut adalah peralatannya:

  • Sekop atau cangkul
  • Kapak
  • Gunting rumput
  • Plastik PVC untuk menahan akar pohon.
  • Herbisida sistemik dengan 2 persen triclopyr dan 18% glifosat

Pencegahan

Setelah mempersiapkan seluruh peralatan, Anda bisa melakukan langkah-langkah berikut ini:

  • Gali lubang sedalam 1,2 meter hingga 1,3 meter di antara pohon dan rumah. akan lebih baik jika lubang digali 1 meter dari fondasi rumah.
  • Apabila akar sudah lebih dekat 1 meter dari fondasi, maka anda perlu untuk mencungkil akar pohon tersebut. Gunakan kapak untuk melakukannya. Apabila terdapat tunas, Anda perlu mencabutnya ke permukaan tanah
  • letakkan plastik PVC di dalam parit. Usahakan untuk menyimpannya dalam posisi vertikal sebagai Barrier atau pembatas akar dan fondasi. Pastikan bahwa pembatas ini disimpan dalam kedalaman yang sesuai ya itu 1,2 hingga 1,3 meter agar nantinya akar tidak menyusup ke bawahnya.
  • Tutuplah parit tersebut dan simpanlah batu atau benda lain yang dapat menjadi tanda di mana parit berada. Pastikan Anda menemukan tunas baru, sebelum tumbuh, cabutlah tunas tersebut.
  • Apabila tunas terus tumbuh, Anda bisa menyemprotkan herbisida agar tunas berhenti tumbuh.

5 Tips Merenovasi Ruman Tipe 45 2 Lantai

Posted by mct on with No Comments

Melakukan renovasi rumah dijual di bandung memanglah membutuhkan dana yang tidak sedikit. Namun, renovasi masih menjadi pilihan yang lebih baik dibandingkan Kie harus membeli rumah baru. Apalagi, Alan utama merenovasi adalah sudah mulai jenuh dengan bentuk rumah atau, rumah sudah tidak bisa lagi memenuhi kebutuhan penghuni rumah seperti bertambahnya anggota keluarga misalnya.

Renovasi tetap dipilih karena dengan renovasi, pemilik rumah dapat mengatur sendiri tentang renovasi yang diinginkan. Mereka bisa mengatur dengan menyesuaikannya dengan dana yang dimiliki.

Untuk merenovasi rumah tipe 45, ada baiknya Melakukan survei terlebih dahulu. Perhatikan rumah-rumah di sekitar lingkungan anda. atau, Anda bisa membaca banyak situs atau blog properti blog www.urbanindo.com bisa dijadikan salah satu rujukan mengenai tips merenovasi yang baik. Jika perlu, anda bisa mencari juga desainer rumah.

Sebelum anda merenovasi rumah tipe 45 2 lantai, cobalah untuk memperhatikan hal berikut ini.

Perhitungkan Biaya

Perhitungkan biaya untuk merenovasi. Survei harga bahan bangunan yang berlaku di pasaran. Dengan begitu, anda akan mendapatkan bahan terbaik dengan harga yang paling miring. Cobalah untuk membeli barang kebutuhan per dua atau tiga hari, hal ini dilakukan untuk menyiasati lahan di rumah untuk menyimpan material tersebut.

Mulai dari Belakang

Mulailah merenovasi dari bagian belakang rumah. biasanya pembangunan bagian belakang adalah dapur juga gudang. Tidak hanya itu, cobalah untuk menambah fondasi rumah di beberapa bagian tertentu agar bangunan menjadi lebih kokoh. Titik penting adalah yang akan menjadi titik tumpu lantai 2 rumah Anda.

Denah Sesuai

Cobalah sesuaikan denah agar lebih bisa menghemat biaya. Misalnya dengan menyesuaikan letak kamar tidur di lantai 1 dan lantai 2. Juga dengan memosisikan hal serupa dengan kamar mandi. Hal ini dapat membantu pembangunan menjadi lebih cepat, juga lebih menghemat pengeluaran karena tidak memerlukan pembuatan saluran pipa yang rumit.

Ruang Terbuka

Pastikan rumah memiliki voide atau ruang terbuka antara lantai 1 dan lantai 2. Dengan begitu, sirkulasi udara akan menjadi lebih terjaga.

Fungsi daripada Tampilan

Utamakan untuk mendahulukan fungsi dalam merenovasi, bukan untuk tampilan. Lebih baik memiliki tampilan yang sederhana namun berkualitas baik daripada memiliki tampilan keren tapi tidak berkualitas.